I proprietari di immobili di Airbnb a Roma stanno lottando sulla scia del crollo del turismo

Quando Tommaso Bedikoni ha convertito la casa della sua famiglia nel vecchio ghetto ebraico di Roma, uno dei quartieri più antichi e più belli della città, a charter Airbnb più di 10 anni fa, era uno dei pochi nella zona a gestire un’area del genere. Attività commerciale.

Dato il gran numero di turisti accorsi in città e il boom del modello di Airbnb, divenne rapidamente la sua unica fonte di reddito. Gli affari andavano così bene che decise di affittare altri due appartamenti nel centro di Roma e metterli sulla piattaforma.

Oggi il signor Pediconi, 34 anni, non ha più clienti. “Avevo prenotazioni fino a ottobre, ma sono state tutte cancellate e ho dovuto pagare un sacco di soldi”, ha detto.

Il crollo dei turisti in visita a Roma durante la pandemia ha fatto esplodere in città la bolla degli affitti a breve termine su Airbnb, costringendo alcuni proprietari fortemente indebitati a vendere i loro appartamenti per evitare il default dei mutui.

Negli ultimi anni, un gran numero di appartamenti nel centro di Roma vicino a monumenti come il Colosseo e la Fontana di Trevi sono stati riassegnati per l’affitto a breve termine da proprietari di immobili dilettanti che cercano di capitalizzare 15 milioni di visitatori all’anno nella Città Eterna.

Ora, gli agenti immobiliari affermano che il crollo del numero di visitatori ha lasciato i proprietari di immobili oberati di lavoro dopo aver previsto un boom del turismo a Roma in un momento in cui l’economia italiana in generale era stagnante. Molti si affrettano a convertire le loro proprietà in affitti a lungo termine o venderle per estinguere i debiti, e gli agenti immobiliari affermano che i prezzi di vendita sono diminuiti di circa un terzo.

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“Adesso ci sono venditori forzati, e questa è una triste e inevitabile conseguenza del crollo del turismo”, ha detto Bill Thompson, presidente della società italiana Knight Frank.

“Molte persone in posti come Roma usavano i loro profitti per investire in più proprietà immobiliari, e alcuni ne avevano acquistati cinque o anche dieci. C’era sempre il rischio che troppe persone salissero sul carro di Airbnb allo stesso tempo”.

Alcuni proprietari di immobili romani sono costretti a vendere per estinguere i propri debiti © Alessia Pierdomenico / Bloomberg

Roma è stata la sesta città più popolare al mondo per numero totale di notti prenotate su Airbnb nel 2018, secondo la compagnia, dopo solo Londra e Parigi in Europa.

La società ha affermato di aver contribuito con quasi 1 miliardo di euro all’economia rumena solo nel 2018 attraverso le prenotazioni e le spese successive dei suoi utenti, la più grande di qualsiasi città in Italia. Questa domanda ha fornito un raro punto luminoso nell’economia locale che è rimasta molto indietro rispetto alla capitale finanziaria italiana Milano negli ultimi dieci anni.

Il signor Bedikoni ha detto che era solito affittare l’ex casa della sua famiglia per 120 euro a notte. Ora è offerto tra i 40 ei 50 euro a notte. A causa della pandemia, tutte le prenotazioni sono state cancellate e pagate, ed è stato costretto a cancellare l’affitto delle altre due case che gestiva.

“Non avrei mai pensato che potesse accadere. Ora sto aspettando e sperando in una pronta guarigione, ma sono sicuro che molti di coloro che hanno iniziato a fare questo lavoro moriranno”.

“Al momento sto cercando di affittare la casa ai residenti, ma non sono ancora riuscito a farlo, anche se ho ridotto i prezzi del 75 per cento”.

Donato Cristiano, agente immobiliare di Roma, ha detto che i bilocali nel centro storico della città che erano stati affittati per 1.300 euro un mese prima della pandemia del Covid-19 sono ora in offerta a 900 euro, comprese le utenze.

“Stiamo parlando di appartamenti che avresti potuto facilmente affittare qualche anno fa, per 2.000 euro al mese come affitto per le vacanze”, ha detto.

Il boom degli affitti Airbnb a Roma negli ultimi anni ha portato la piattaforma di noleggio online sotto un maggiore controllo da parte del governo locale fortemente indebitato, che a giugno ha annunciato una nuova “tassa di soggiorno” sugli ospiti che soggiornano in affitti a breve termine nella capitale italiana.

Il sindaco di Roma Virginia Raggi ha affermato che la quota di 3,50 euro per gli ospiti Airbnb pagata direttamente al comune di Roma aiuterà a “ristabilire una concorrenza leale tra [hotel] Gli operatori combattono l’economia sommersa e monitorano i flussi turistici “.

Gli agenti immobiliari affermano che a seguito del crollo degli affitti a breve termine, molti proprietari hanno cercato di riutilizzare le loro proprietà in affitti a lungo termine piuttosto che vendere, ma attualmente l’offerta supera di gran lunga la domanda.

“Al momento il problema è che ci sono troppe proprietà in affitto e poca gente, per mancanza di turismo e telelavoro per lunghi periodi”, ha detto Carlotta Marchionne, agente immobiliare che lavora nel centro di Roma.

“Il telefono non squilla più. Il nostro ufficio non è mai stato così silenzioso prima.”

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